維修金的管理受到業主關註。CFP圖
  專項維修金業主直管如何確保安全?
  規約明確專門委托銀行管理年限,以及維修資金交存、使用、增值、管理等相關具體條款規定。
  本報訊(記者賴偉行)昨天,本報報道了廣州物業專項維修金擬劃轉小區業主直管的政策動向,引發不少關註。有人擔心,業委會直管專項維修資金如何確保資金安全,資金的使用又是否能反映大多數業主的意志呢?
  記者瞭解到,為確保業委會直管專項維修資金的安全,未來房管局將要求相關小區制定專項維修金管理規約,其中明確專門委托銀行管理年限,以及維修資金交存、使用、增值、管理等相關具體條款規定。
  有小區嘗試管理維修金
  荔灣區金盈居小區業委會主任練志群昨天向記者證實,該小區正爭取成為全市業委會直管專項維修資金的試點。
  荔灣金盈居小區多年前就已啟動業主自管小區。小區業主委員會主任練志群一直關註小區專項維修資金的使用情況。他告訴記者,小區的專項維修資金目前有100多萬元,8年1分錢沒用,存放在房管局的專項維修資金,多年來也增值緩慢。小區內從業主交付的物管費中,會抽出一部分儲備下,有問題可用於維修。
  “兩年多前我們幾個小區聯合向房管局提出小區維修資金的增值問題,隨後房管局才把專項維修金改為定期儲存。”練志群表示,這次如果能真正推出由業委會直管專項維修金,是一個突破。
  練志群介紹,廣州不少小區對維修資金的管理,其實都有自己的一套辦法,不少小區更是比較成熟。像其所在的小區,就通過在物管費中提存一部分作為日常維修金,從而根本不用花房管局代管的專項維修資金。
  “我們這方面的條例寫了18條,先要對維修項目估價,再貨比三家,經業委會決策後,還要經集體調研、集體簽約。事前和事後更有2次公示,做到公開透明。”
  “現在專項維修資金在不少物業公司眼中是‘唐僧肉’,其操作過程中,也容易存在‘報大數’的可能性。”一位不具名的業委會人員告訴記者,越秀區某小區的地下停車場出現漏水情況,物管公司就報價80萬元併發動業主提取專項維修資金,但業主介入後邀請專業評估公司評估,發現該宗維修只需5萬元。這種情況下,業委會直管專項維修資金,反而會比現在由物管公司先報價、再由業主簽名申請提取,更能保證資金的安全。
  專戶銀行委托
  擬不超過5年
  “如允許業委會直管專項維修資金,在存放到銀行時,可能會存在一些誤解。”廣州四季花園小區業委會主任徐凡道出了擔心。
  針對這些問題,未來廣州市國土房管局在出台專項維修資金由業委會直管的政策的同時,將配套要求小區制定公約。在公約中,應該明確業主大會委托某一銀行作為小區專項維修資金的專戶管理銀行,同時授權業委會管理。不過,其中就明確指出專戶銀行委托協議的一次有效期到該屆業委會任期屆滿為止,最長不能超5年。
  而為確保資金安全,房管局還擬規定業委會任期屆滿且未產生新一屆業委會,或者業主大會決定不再自行管理維修資金賬戶的,業委會要把資金專戶的餘額劃轉到廣州市物業專項維修資金管理中心制定的賬戶,由其實施代管。
  根據設想,未來業委會直管專項維修資金的同時,還要明確增值方式,包括在專戶管理銀行中組合存款、按規定購買國債等方式,還要列明每種增值方式的購買比例以及購買品種。  (原標題:房管局:小區需制定管理公約)
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